M. le Maire, Chers collègues,

La semaine dernière, la communauté urbaine MPM a organisé, avec l’ensemble des partenaires concernés, les états généraux du logement. Cette grande concertation avait pour objectif de faire le point sur les problèmes rencontrés par les habitants de la métropole pour trouver un logement correspondant à leurs attentes. Elle servira aussi à fixer des objectifs plus ambitieux au Plan Local de l’Habitat qui sera révisé en 2012.

Le diagnostic, partagé par quasiment tous les acteurs, est limpide : il y a aujourd’hui et plus qu’hier encore, une véritable urgence pour construire plus de logements et à des prix moins élevés tout particulièrement dans certaines communes environnantes ainsi que dans certains quartiers de Marseille.

  Ce constat n’est pas nouveau et voici de nombreuses années que nous vous alertons sur ce sujet. Avec la hausse continue des prix de nombreux ménages marseillais éprouvent de plus en plus de difficultés à trouver un logement adapté à leur souhait et à leurs moyens.

Rappelons qu’environ 80% des ménages de notre ville gagne moins de 2500 € par mois ce qui rend évidemment très difficile l’accession à la propriété pour une majorité d’entre eux.

Le principal objectif en matière de logement, que cela vous plaise ou non, est donc bien la production de logements à un prix de loyer accessibles pour tous et plus particulièrement de « logements sociaux » pour les foyers modestes.

Ceci est loin d’avoir été le cas de votre municipalité jusqu’en 2006, et certain de mes collègues ont encore en mémoire vos harangues enflammées contre les HLM, forcément destinés à enlaidir la ville et à abriter une cohorte d’électeurs de gauche... Hélas la réalité est plus compliquée…

 Face au mécontentement de nombreux habitants, votre municipalité s’est ensuite engagée depuis juillet 2006 dans une politique un peu plus active et plus volontariste.

La communauté urbaine, depuis qu’elle est présidée par E. Caselli et accompagné par notre Vice Présidente Samia Ghali, vous a aussi incité à accentuer vos efforts en matière de production de logements meilleurs marchés et nous pouvons nous en féliciter.

En matière de logements sociaux, reconnaissons le, les chiffres sont donc à la hausse mais nous notons que malheureusement plus de 40% de ces logements financés sont de type PLS, ce qui n’est pas véritablement du logement « social » avec des loyers atteignant souvent 600 à 700 euros…

Nous contestons aussi et surtout votre manière de répartir dans la ville ces logements puisque 70% sont construits dans les quartiers nord sans aucun souci de mixité sociale au sud. Cette vision idéologique nous paraît bien dépassée alors que 80% des marseillais, je le répète, peuvent prétendre au logement socia

Et le gouvernement, saluons le pour une fois, est plus en avance que vous sur le sujet, puisque la loi Boutin vous oblige aujourd’hui à encourager la mixité sociale par arrondissement et non plus en moyenne sur la ville entièr

Je comprends que cette obligation vous pose problèmes quand on constate que le 4 ème compte 8% de logements sociaux, le 5^ème 5,3%, le 6^ème 3,7% et le 8^ème 7,2%… Bien sûr je n’oublie pas le 7^ème qui n’en compte que 4,9%. Mais je note néanmoins qu’en 2010, il aura été programmé plus de logements sociaux dans le 7^ème que dans le 5^ème, 6^ème et 8^ème réunis !

Alors, au delà de vos belles déclarations sur l’amour que vous portez aujourd’hui au logement social, il y a les faits et les actes qui vous engagent.

Et que nous montre votre politique. Et bien nous allons par exemple examiner maintenant 3 rapports entérinant la vente de 3 parcelles destinées à des opérations immobilières. L’une dans le 8^ème (Avenue du Corail), l’autre dans le 9^ème (rue Theodore Cayol), et la dernière dans le 12^ème (Avenue de la Figone).

 Ces 3 opérations vont permettre à 3 opérateurs privés de construire sur des terrains communaux 254 nouveaux logements en accession libre (allant de 3000 à 4000 € le m2), et aucun logement à prix maîtrisé et encore moins en locatif conventionné. Voilà un exemple parfait, M. le Sénateur-Maire, de l’abîme entre vos discours apaisants et vos actes, beaucoup plus idéologiques.

En parlant d’idéologie, je compte sur vous M le Maire, pour ne pas laisser faire certains membres de votre majorité. Ces élus que l’on pourrait surnommer les bétonneurs de Marseille. Non contents d’avoir laissé fermer une usine qui fonctionnait sans bouger le moindre petit doigt. Ils veulent aujourd’hui dénaturer tout un quartier qui je sais vous est cher : celui de Montredon. Je le répète, je compte sur vous pour que jamais ce projet immobilier ne puisse voir le jour. Si c’était le cas, ce serait abandonner ce quartier, ce serait abandonner ses habitants, ce serait les ghettoïser.

Pour revenir à ces projets que l’on ne peut plus empêcher, j’espère que nous pourrons les améliorer.

M. le Sénateur-Maire, nous savons que le problème de pénurie de logements à loyers accessibles dans ce pays est extrêmement complexe et qu’il n’y a pas, comme vous le dites souvent, de baguette magique pour le résoudre. Il y a néanmoins des collectivités locales (et je pense entre autres à Paris et Lyon) qui déploient toute une panoplie de mesures et de moyens permettant la construction de très nombreux logements conventionnés. La ville de Paris vient d’indiquer par exemple qu’elle devrait atteindre le seuil de 20% de logements sociaux dés 2014 alors que cette ville était largement derrière Marseille voici quelques années.

Malgré l’envolée des prix que connaît la capitale, il y a donc une vraie volonté politique de construire dans tous les arrondissements des logements meilleurs marchés, destinés à répondre à la demande des foyers modestes et des classes moyennes. 

Pour remplir cet objectif de bon sens et de justice sociale, le groupe FGM vous propose aujourd’hui le vote de 3 amendements au rapport 98, puis 101 et 104.